一、公共建筑
（一）概况
1998年，吴江经济开发区新建综合服务中心两幢，建筑面积7000平方米，其中鲈乡花外商别墅服务中心（江兴路）3500平方米，商业服务中心（柳胥路）3500平方米。
1999年，位于江兴路的联华超市、富丽华大酒店开业。
2003年4月，台湾台达集团在同里镇北郊投资2亿元建同里湖大饭店。
2004年4月，海悦花园大酒店开工。10月，左岸新都房产项目奠基，位于运东大道东侧，为集商业、餐饮、娱乐、办公和居住于一体的建筑群。是年，柳胥小商品市场建成，有店面42个。
2005年2月，华东国际商业城开工，规划占地面积95万平方米，总建筑面积150万平方米。是年，直通式海关监管点监管大楼竣工，建筑面积7500平方米；吴江经济开发区实验初级中学、天和小学、长安花苑小学竣工开学。
2007年3月，由吴江经济开发区东运房产有限公司投资建设的花港商贸区竣工，其中A区店铺占地面积5667平方米，建筑面积6317平方米；B区占地面积1.64万平方米，建筑面积2.26万平方米，包括农贸市场2564平方米、超市4727平方米、小商品市场7533平方米、商务中心7757平方米。5月，华东国际商业城首期工程“建材城”“木业城”竣工开业。8月，汇金中央广场奠基，地处庞金路、云梨路交汇处，规划建设7万平方米情景式购物中心。
2008年，吴江经济开发区企业投资服务中心落成并正式启用，建筑面积8.71万平方米。
2010年，江南奥斯卡商业中心竣工。
2011年6月，零售业巨头家乐福超市入驻汇金中央广场。8月，五星级豪生大酒店开业。城区东区人气、商气加快聚集。
2013年，吴江经济技术开发区乐龄公寓、人民医院启动建设程序。至2013年底，其他竣工的公共建筑有海关大楼（总投资8420万元，占地面积2.33万平方米，建筑面积1.7万平方米）、商检大楼（总投资1亿元，占地面积3.33万平方米，建筑面积1.97万平方米）、人力资源服务中心和保安公司大楼等。
（二）公共建筑选介
1.江南奥斯卡商业中心
江南奥斯卡商业中心位于运东大道东侧，东起三里桥村住宅小区，西至运东大道，南起窑港河，北至三兴路，占地面积2.76万平方米，由吴江通达房产发展有限公司开发。2007年5月项目开工，2010年3月通过竣工验收。总建筑面积6.62万平方米，其中商铺3.8万平方米、住宅1.93万平方米、办公面积0.89万平方米。容积率2.4、绿地率21.5％、建筑密度39.6％。拥有机动车停车位423个，其中地下停车位400个。
商业中心北部设置休闲广场，以此为结点，吸引聚集人流。广场上设有一座集景观、采光、交通于一体的多功能“金字塔”，并作为地下商场的入口。广场延伸至内部，形成“景观步行街”，引导人流进入内部的商铺，通过穿插、出挑、连廊、铺装等现代建筑手法，营造商业氛围。商业中心南端设置封闭式高层住宅组团，4幢高楼耸立于运河东岸。夜幕降临，商业街喧嚣热闹，霓虹闪烁，高层住宅水影灯光交相辉映，一片繁华景象。
2.华东国际商业城
华东国际商业城位于庞北路两侧，由苏州鹏云置业集团投资建造，规划占地面积95万平方米，建筑面积150万平方米，总投资约15亿元。2005年2月，一期工程华东建材城和华东木业城开工建设，建筑面积20万平方米。2007年4月，一期工程竣工后开业，科勒、和成、麦道、三益等200多个知名品牌签约进驻。2008年10月，华东国际商业城五金灯具城竣工，建筑面积3.2万平方米。2013年3月，国际家居广场竣工，建筑面积1.7万平方米。至2013年底，华东国际商业城竣工面积共24.9万平方米。
3.海悦花园大酒店
海悦花园大酒店位于运东大道1168号，占地面积5.23万平方米，建筑面积15.9万平方米，是香港凯联酒店管理有限公司在吴江经济开发区独资经营的城市度假型白金五星级酒店。2004年4月工程开工。2005年12月工程竣工。酒店主楼21层，拥有近460间风格不一的豪华套房，高楼层有专属服务的行政套间及顶楼的总统套房。设有中、日、韩、欧各式料理餐厅，其中意大利西餐厅为热带雨林风格设计，可容纳250人同时就餐，提供各国珍肴自助餐；悦和轩中餐厅有可容纳181人的大厅和15间豪华包厢，以粤菜和本帮菜为主；竹村日本餐厅提供铁板烧、怀石料理、纯正日本料理以及韩式烤肉；嘉宾大堂吧提供传统风味的午茶、鸡尾酒、咖啡等。另有多间具备高科技功能的会议厅和可容纳千人以上的大型宴会厅、设施完善的健身房、恒温游泳池、桑拿按摩、足浴，及多国风情的KTV包厢。
4.静思园豪生大酒店
静思园豪生大酒店位于静思园南侧，与国家4A级景区静思园仅一墙之隔。酒店由中国青旅集团公司与静思园共同投资建造，总投资8亿元。2010年8月18日，酒店开业。
苏州静思园豪生大酒店是国内首家私家园林式的五星级酒店，沿袭苏州古典园林的设计风格布局，曲房深户，淡雅幽静。拥有311套客房、14幢园林式别墅及多种风格的主题餐厅，健身设施齐全，包括室内游泳池、桑拿、健身房等。还拥有棋牌室、SPA、KTV和红酒雪茄吧等独立的娱乐设施。
5.同里湖大饭店
2003年4月，台达电子集团在同里镇北郊投资2亿元建同里湖大饭店。饭店占地面积11万平方米，建筑面积3.96万平方米，绿地面积5.556万平方米，是吴江市第一家五星级宾馆，也是江苏省首家度假型五星级饭店。该饭店融江南水乡、庭园建筑艺术为一体，外观呈两个环形，内表相扣，隐含玉环圆满、和谐交融之意。内有精致客房、商旅服务、餐饮服务、会议服务、休闲康体设施5个部分。
饭店有客房247间，其中套房26间。住房典雅怡人，开窗、出门即见自然风景。房内设施齐全，有宽带上网、国际卫星电视等设施；有大小餐厅二十多间，其中怡景轩中餐厅、意施西餐厅，可供一千多人同时就餐；有配套设施齐全的国际会议厅、多功能厅、会议室数十间，可接纳不同层次的会议，并有专业服务人员提供服务；有二十多项休闲康体设施，包括湖景恒温游泳池、健身房、乒乓球场、台球室、棋牌室、电玩模拟室等。
6.吴江经济开发区企业服务中心大楼
吴江经济开发区企业服务中心大楼位于云梨路1688号，由吴江经济开发区发展总公司投资，江苏建科建设监理有限公司监理，吴江市建设工程（集团）有限公司承建。
2006年2月，大楼开工建设，总投资3.2亿元，占地面积5.71万平方米，建筑面积8.71万平方米，其中地上建筑面积7.36万平方米、地下建筑面积1.35万平方米。工程由两部分建筑群组成，一部分是办公主楼、办公副楼、办证中心及信访中心，其中办公主楼地上21层地下1层，高98.2米。其他均为3层，其中副楼高17.35米，办证中心高18.45米，信访中心高13.85米。另一部分由餐厅组成，建筑面积5200平方米，高8.8米。2008年5月28日，工程竣工并投入使用，成为运河东岸的标志性建筑。
7.保安公司业务大楼
2009年11月6日，保安公司业务大楼举行揭牌仪式。大楼占地面积4000平方米，建筑面积21212平方米，总投资1亿元，由10层主楼、3层裙楼和2层附属楼组成。吴江经济开发区派出所、交巡警中队、消防中队和保安公司等单位入驻其中。
8.吴江经济开发区人力资源服务中心大楼
吴江经济开发区人力资源服务中心大楼位于云梨路1028号，由吴江经济开发区发展总公司投资建设。
2007年1月，一期工程开工，总投资8000万元，占地面积1.08万平方米，建筑面积2.21万平方米。2009年9月工程竣工。主楼10层、高41米，副楼4层、高21.85米。建筑密度36.3%，容积率1.7，绿地率30%。有机动车停车位114个，非机动车停车位150个。2011年8月，二期工程开工，位于主楼东侧，占地面积1.03万平方米，总投资4000万元。工程分两部分，南侧为商业楼1幢，3层，层高5米。北侧为公寓楼1幢，12层，底层（层高4.2米）为对外服务用房及餐厅，2～11层为公寓用房（层高均为3.6米），顶层为活动室。建筑密度44.5%，容积率2.45，绿地率10%，配地下停车位100个。至2013年底，公寓楼尚在建设中。
9.吴江经济技术开发区乐龄公寓
2013年12月27日，吴江经济技术开发区乐龄公寓启动建设。该项目位于三兴路和庞金路交界，占地面积2.93万平方米，建筑面积3.7万平方米，总投资1.5亿元，规划516张床位。项目分两期建设，一期工程3.42万平方米，含综合楼、自理楼和护理楼各1栋。项目建成后，将整合同里镇、屯村社区等传统的养老院、敬老院，提升区域机构养老水平，为有自理能力和失能老人提供护理和养老服务，还能为残疾人提供康复服务。
二、厂房
（一）标准厂房及配套宿舍
1998年，吴江经济开发区开发总公司在吴同公路（云梨路）旁建2幢标准厂房，建筑面积1.7万平方米。工程竣工后，高创（苏州）电子有限公司租用1.1万平方米，加利电子有限公司租用0.6万平方米。12月，位于柳胥路的标准厂房、宿舍竣工，其中标准厂房建筑面积10033平方米、宿舍建筑面积940平方米。
1999年2月，位于吴同公路北侧的三期标准厂房（2幢）竣工，建筑面积1.38万平方米。8月，位于吴同公路北侧的四期标准厂房（2幢）竣工，建筑面积1.38万平方米。
2001年，吴江经济开发区开发总公司在205省道白龙桥一带建造标准厂房及宿舍，占地面积8万平方米，建筑面积5.81万平方米（其中9600平方米产权属市民政局所有）。
2002～2003年，吴江经济开发区开发总公司建造标准厂房22幢，建筑面积14.8万平方米。其中加工贸易联网监管区4.8万平方米、日本工业园4.63万平方米、经三路工业区标准厂房及宿舍2.5万平方米，华鸿路工业区标准厂房8001平方米、庞金路二期标准厂房及宿舍2.05万平方米。
2004～2005年，吴江经济开发区东运房产投资有限公司在联网监管区建标准厂房16栋，建筑面积94.8万平方米；宿舍3幢，建筑面积2.9万平方米。在东运科技工业园建标准厂房8栋，建筑面积4.6万平方米。至2005年底，吴江经济开发区有标准厂房及配套房23万平方米，其中标准厂房19.6万平方米、配套房3.4万平方米。
2006～2007年，吴江出口加工区投资有限公司在出口加工区建标准厂房13栋，建筑面积8.1万平方米；宿舍12幢，建筑面积9万平方米。
2007～2009年，吴江经济开发区发展总公司在庞金工业坊建标准厂房11栋，建筑面积13.6万平方米；宿舍3幢，建筑面积3.72万平方米。
2012年10月，吴江经济技术开发区为卡特彼勒代建的同津大道标准厂房项目竣工，建筑面积2万平方米，其中车间1.53万平方米、办公楼及附房4705平方米。
至2013年底，吴江经济技术开发区发展总公司拥有标准厂房及配套宿舍69.87万平方米，其中57.22万平方米被100多家企业租用。
表3—7 2013年底吴江经济技术开发区发展总公司权属标准厂房（配套宿舍）情况表
单位：平方米
|
项目名称 |
用地面积 |
建筑面积 |
栋 |
开工日期 |
竣工日期 |
|
江陵北路厂房、办公楼 |
5349 |
4351 |
各1栋 |
2001 |
2002 |
|
江陵北路厂房、办公楼 |
5349 |
4351 |
各1栋 |
2001 |
2002 |
|
庞金路一期厂房、宿舍 |
26787 |
24666 |
各2栋 |
2002 |
2003 |
|
庞金路二期厂房、宿舍 |
10807 |
11541 |
各1栋 |
2003 |
2005 |
|
监管区厂房 |
111108 |
94756 |
16栋 |
2004 |
2005 |
|
监管区宿舍 |
29026 |
12516 |
3栋 |
2004 |
2005 |
|
华鸿路C座 |
7336 |
3915 |
1栋 |
2004 |
2005 |
|
东运科技园厂房 |
68669 |
46449 |
8栋 |
2004 |
2005 |
|
南区厂房 |
114129 |
13401 |
4栋 |
2004 |
2005 |
|
天誉花园宿舍 |
5994 |
11639 |
5栋 |
2005 |
2007 |
|
出口加工区厂房 |
80718 |
80855 |
13栋 |
2006 |
2007 |
|
出口加工区宿舍 |
70514 |
90099 |
12栋 |
2006 |
2007 |
|
227省道副线厂房 |
46383 |
60943 |
4栋 |
2007 |
2008 |
|
庞金路、甘泉路厂房 |
105653 |
70356 |
8栋 |
2007 |
2009 |
|
庞金工业坊厂房 |
123615 |
136047 |
11栋 |
2007 |
2009 |
|
庞金工业坊宿舍 |
37194 |
3栋 |
2007 |
2009 |
（二）外资企业厂房
1993年11月，华渊电机（江苏）有限公司在柳胥路建造厂房，1994年7月，竣工投产，建筑面积7921平方米。1995年7月，兰妮与加利（吴江）纺织有限公司破土动工，1996年6月竣工，建筑面积9400平方米。
1998年，由利邦（香港）有限公司投资设立的吴江利华塑钢型材有限公司在吴江经济开发区运东片区破土动工，一期工程厂房7000平方米，为第一家在运东区建造厂房的外资企业。
1999年，立隆电子（苏州）有限公司、均宝电子（苏州）有限公司、根茂电子（苏州）有限公司等外资企业破土动工。
2000年，中达电子（江苏） 有限公司等5家台资企业厂房竣工投产，总建筑面积9.15万平方米。10月，鸿景光电（苏州）有限公司在浦北分区举行新厂奠基仪式，国腾电子（江苏）有限公司在运东分区举行新厂奠基仪式。至年底，35家外资企业在吴江经济开发区建造厂房23.98万平方米。
2001年，16家外资企业在吴江经济开发区建造厂房27.7万平方米。其中，中达视讯（吴江）有限公司2万平方米、江苏中华映管有限公司5万平方米、亚旭电子科技（江苏）有限公司4.5万平方米、辅祥微电工业（苏州）有限公司4万平方米。
2003年，21家外资企业开工建造厂房、宿舍35万平方米。其中韩国SKC在中国投资的第一家独资企业爱思开新材料（苏州）有限公司等5家企业竣工投产。
2004年，外资企业共新建厂房56万平方米。2005年，外资企业共新建厂房64万平方米。
2006年，吴江经济开发区工业项目新开工46家，建筑面积46.4万平方米，其中世界500强企业投资设立的爱思开化工（苏州）有限公司及华美电子（苏州）有限公司等20多家外资企业共建厂房约30万平方米。其中竣工39家，建筑面积47.9万平方米。
2011年10月，由世界500强排名第11位的美国雪佛龙公司和排名第238位的韩国GS集团联合投资设立的佳施加德士（苏州）塑料有限公司举行竣工典礼，新厂建筑面积3.3万平方米，包括生产车间、原辅料仓库、成品仓库和办公楼等。
2013年，19家主要工业企业厂房竣工，总面积79.1万平方米。至2013年底，工业企业建房总数约1500万平方米。
表3—8 2000～2013年吴江经济技术开发区工业企业建筑面积
1万平方米以上建设项目情况表 单位：平方米
|
企 业 名 称 |
项目内容 |
建筑面积 |
竣工日期 |
|
高创（苏州）电子有限公司 |
厂房、宿舍 |
10318 |
2000 |
|
优普电子（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍 |
10000 |
2000 |
|
中达电子（江苏）有限公司 |
厂房、宿舍 |
13112 |
2000 |
|
怡利电子科技（江苏）有限公司 |
厂房、宿舍 |
30000 |
2000 |
|
国腾电子（江苏）有限公司 |
厂房、宿舍 |
28100 |
2000 |
|
中达视讯（吴江）有限公司 |
厂房、宿舍 |
20000 |
2001 |
|
江苏中华映管有限公司 |
厂房、宿舍 |
50000 |
2001 |
|
亚旭电子科技（江苏）有限公司 |
厂房、宿舍 |
45000 |
2001 |
|
辅祥微电工业（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍 |
40000 |
2001 |
|
松乔电子工业（吴江）有限公司 |
厂房、宿舍 |
40000 |
2001 |
|
广瀚电子科技（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍 |
15736 |
2001.1 |
|
大昶电脑配件（苏州）有限公司 |
厂房、行政楼、宿舍 |
36555 |
2001.6 |
|
立隆电子（苏州）有限公司 |
厂房、办公楼、宿舍 |
16500 |
2001.7 |
|
大同电子科技（江苏）有限公司 |
厂房、宿舍 |
55201 |
2001.8 |
|
坤德（吴江）塑胶科技有限公司 |
一期东间 |
14322 |
2001.8 |
|
东讯电子（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍 |
26318 |
2001.6 |
|
达锋塑胶（吴江）有限公司 |
厂房、行政楼、宿舍 |
10847 |
2002.1 |
|
立扬电子（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍、食堂 |
19932 |
2002.1 |
|
吴江巨丰电子有限公司 |
厂房、宿舍、餐厅 |
15869 |
2002.8 |
|
苏州捷泰精密工业有限公司 |
厂房 |
10108 |
2002.10 |
|
苏州福华电子科技有限公司 |
厂房、宿舍 |
29731 |
2002.11 |
|
飞旭电子（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍 |
31879 |
2003.3 |
|
鸿景光电（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍、食堂 |
27370 |
2003.3 |
|
华宇电脑（江苏）有限公司 |
一厂、二厂、宿舍 |
71225 |
2003.4 |
|
泰山光电（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍、餐厅 |
19867 |
2003.8 |
|
峻凌电子（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍 |
26429 |
2003.9 |
|
辅讯光电工业（苏州）有限公司 |
厂房、餐厅 |
12700 |
2003.11 |
|
苏州嘉吉电子有限公司 |
厂房、宿舍 |
10693 |
2003.11 |
|
辅祥微电工业（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍 |
27800 |
2003.11 |
|
坤德（吴江）塑胶科技有限公司 |
二期厂房 |
14980 |
2004.2 |
|
苏州宏远电子有限公司 |
车间、仓库、宿舍 |
27999 |
2004.5 |
|
丰亿电子（吴江）有限公司 |
厂房、办公楼、宿舍 |
10883 |
2004.6 |
|
国腾电子（江苏）有限公司 |
厂房、宿舍、餐厅 |
58970 |
2004.7 |
|
吴江三美电子有限公司 |
厂房、宿舍 |
29856 |
2004.8 |
|
根茂电子（苏州）有限公司 |
员工宿舍 |
10956 |
2004.11 |
|
凤凰半导体通信（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍、食堂 |
19054 |
2004.12 |
|
泰金宝电子（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍、餐厅 |
36414 |
2004.12 |
|
吴江凯明塑胶有限公司 |
车间、宿舍 |
22961 |
2005.1 |
|
NEC东金电子（吴江）有限公司 |
车间、仓库、宿舍 |
26730 |
2005.3 |
|
华映视讯（吴江）有限公司 |
厂房、宿舍 |
130760 |
2005.6 |
|
第一聚氨酯制品（吴江）有限公司 |
厂房、办公楼 |
9112 |
2005.2 |
|
苏州甲乙电子有限公司 |
厂房、宿舍、食堂 |
10902 |
2005.3 |
|
苏州大昶电脑配件有限公司 |
厂房、宿舍 |
101509 |
2005.9 |
|
东泰沂科技（吴江）有限公司 |
厂房、办公楼、宿舍 |
100413 |
2005.11 |
|
群光电子（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍、食堂 |
24575 |
2005.11 |
|
吴江广桥光电有限公司 |
厂房、宿舍 |
67581 |
2005.11 |
|
大毅科技（苏州）电子有限公司 |
厂房、综合楼 |
20954 |
2005.12 |
|
苏州华建玻璃有限公司 |
车间、综合楼 |
15527 |
2005.9 |
|
和泰电子（吴江）有限公司 |
厂房、宿舍 |
11723 |
2006.4 |
|
金名山光电（吴江）有限公司 |
一期厂房 |
22817 |
2006.4 |
|
华映视讯（吴江）有限公司 |
厂房、餐厅 |
65524 |
2006.6 |
|
瑞仪光电（苏州）有限公司 |
厂房 |
75278 |
2006.6 |
|
捷讯精密橡胶（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍 |
13434 |
2006.7 |
|
苏州华龙针织品有限公司 |
车间、宿舍 |
26863 |
2006.9 |
|
顺达电子（苏州）有限公司 |
厂房 |
17917 |
2006.12 |
|
苏州科利科技发展有限公司 |
厂房、宿舍 |
17780 |
2007.1 |
|
诚泰电子（吴江）有限公司 |
厂房、宿舍 |
22134 |
2007.4 |
|
华美电子（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍 |
37236 |
2007.4 |
|
苏州富华标准件有限公司 |
厂房、宿舍 |
24073 |
2007.6 |
|
吴江福雄电子有限公司 |
厂房、宿舍 |
13887 |
2007.9 |
|
苏州艾沃意特机械设备有限公司 |
厂房、办公楼、宿舍 |
10616 |
2007.10 |
|
华冠通信（江苏）有限公司 |
华冠三厂 |
72610 |
2007.12 |
|
三进光电（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍、研究所 |
23188 |
2008.3 |
|
丰耀包装印刷制品有限公司 |
厂房、办公楼、宿舍 |
18649 |
2008.4 |
|
吴江华丰电子科技有限公司 |
厂房 |
54015 |
2008.5 |
|
吴江德利电子有限公司 |
厂房、办公楼、宿舍 |
18082 |
2008.5 |
|
吴江南玻华东玻璃有限公司 |
厂房、宿舍 |
87770 |
2008.7 |
|
吴江东永材料科技有限公司 |
厂房、办公楼 |
12574 |
2008.7 |
|
吴江均龙电子科技有限公司 |
厂房 |
14891 |
2008.5 |
|
吴江市前程机电设备厂 |
厂房、宿舍 |
25177 |
2008.5 |
|
吴江市前程机电设备厂 |
厂房、宿舍 |
25177 |
2008.5 |
|
苏州帝豪体育用品有限公司 |
车间、办公楼 |
10452 |
2008.9 |
|
泰金宝电通（苏州）有限公司 |
厂房 |
47887 |
2008.11 |
|
苏州辅宇光电有限公司 |
厂房、办公楼 |
38546 |
2008.11 |
|
吴江金泰莱电器有限公司 |
车间、办公楼 |
10629 |
2008.12 |
|
苏州坤德传感器有限公司 |
厂房、宿舍 |
10891 |
2008.6 |
|
美达王钢铁制品有限公司 |
厂房 |
23277 |
2009.4 |
|
苏州华吉强电子科技有限公司 |
厂房、宿舍 |
20894 |
2011.11 |
|
英格索兰（中国）工业设备制造有限公司 |
车间 |
74900 |
2009.6 |
|
家颖科技（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍 |
21472 |
2009.7 |
|
苏州钡泰材料科技有限公司 |
厂房 |
23686 |
2009.11 |
|
认知精密制造（苏州）有限公司 |
厂房 |
13714 |
2009.12 |
|
吴江艾威马达制造有限公司 |
厂房 |
22575 |
2010.1 |
|
中达电子（江苏）有限公司 |
厂房 |
61640 |
2010.4 |
|
中达电子零组件（吴江）有限公司 |
厂房 |
20396 |
2010.5 |
|
德维阀门铸造（苏州）有限公司 |
车间 |
36629 |
2010.5 |
|
橡枝工业（苏州）有限公司 |
2号车间 |
8443 |
2010.6 |
|
根茂电子（苏州）有限公司 |
厂房 |
15750 |
2010.6 |
|
合兴（吴江）环保科技发展有限公司 |
车间、宿舍 |
19029 |
2010.6 |
|
华吉强电子科技有限公司 |
宿舍 |
9760 |
2010.7 |
|
恒裕科技（吴江）有限公司 |
车间、办公楼 |
15459 |
2010.8 |
|
苏州江天包装彩印有限公司 |
车间、综合楼、宿舍 |
12437 |
2010.8 |
|
安比斯特殊玻璃（苏州）有限公司 |
厂房 |
30035 |
2010.9 |
|
苏州华瑞汽车部件有限公司 |
车间 |
22229 |
2010.9 |
|
泰山科技（苏州）有限公司 |
厂房、餐厅 |
55899 |
2010.10 |
|
精元（中国）重工有限公司 |
车间、宿舍、辅房 |
27442 |
2010.11 |
|
泰山科技（苏州）有限公司 |
厂房、餐厅 |
55795 |
2010.11 |
|
埃迪科技（苏州）有限公司 |
车间、研发楼 |
15459 |
2010.11 |
|
江苏亨通光电股份有限公司 |
研发中心、餐厅 |
30930 |
2010.11 |
|
九龙科技集团有限公司 |
车间、研发楼 |
26833 |
2011.12 |
|
吴江新星塑管材料有限公司 |
车间、宿舍 |
10523 |
2011.12 |
|
苏州海龙数据电缆有限公司 |
车间、宿舍、食堂 |
17567 |
2011.12 |
|
苏州湘宝电子科技有限公司 |
车间、研发楼 |
33609 |
2010.12 |
|
吴江艾威马达制造有限公司 |
车间、门卫 |
22685 |
2011.1 |
|
亿光电子（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍 |
94832 |
2011.1 |
|
苏州汉斯玻璃科技有限公司 |
厂房 |
14711 |
2011.1 |
|
圣欧（苏州）安全防护材料有限公司 |
厂房 |
15052 |
2011.2 |
|
苏州雷晨电梯部件有限公司 |
厂房 |
21139 |
2011.2 |
|
沪华五金电子（吴江）有限公司 |
厂房 |
22362 |
2011.2 |
|
浦家康（吴江环保科技）有限公司 |
车间、门卫 |
15446 |
2011.3 |
|
伊欧激光科技（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍 |
17080 |
2011.5 |
|
根茂电子（苏州）有限公司 |
车间、泵房 |
15861 |
2011.5 |
|
江苏亨通光纤科技有限公司 |
厂房、培训中心 |
34389 |
2012.6 |
|
台表科技（苏州）电子有限公司 |
厂房、宿舍 |
45740 |
2011.7 |
|
佳施加德士（苏州）塑料有限公司 |
厂房、仓储 |
14132 |
2012.2 |
|
敏华实业（吴江）有限公司 |
厂房、宿舍、食堂 |
274035 |
2011.9 |
|
苏州精密电子科技有限公司 |
车间 |
11445 |
2011.9 |
|
金名山光电（吴江）有限公司 |
厂房 |
10923 |
2011.12 |
|
苏州美盈森环保科技有限公司 |
车间、宿舍、食堂 |
84018 |
2011.12 |
|
吴江市晓山工程塑料有限公司 |
厂房、研发楼 |
12297 |
2012.1 |
|
苏州华首电子有限公司 |
车间 |
12947 |
2012.4 |
|
依工聚合工业（吴江）有限公司 |
车间 |
5784 |
2012.5 |
|
苏州德奧电梯有限公司 |
1～3号车间 |
27243 |
2012.5 |
|
华腾电子科技（苏州）有限公司 |
车间、宿舍、培训楼 |
53849 |
2012.7 |
|
苏州大智资讯配件有限公司 |
新厂、研发楼 |
37476 |
2013.7 |
|
苏州堃源制冷设备有限公司 |
车间、辅房 |
18185 |
2012.7 |
|
顺达电子（苏州）有限公司 |
二期厂房 |
17582 |
2012.7 |
|
吴江博众精工科技有限公司 |
车间、研发楼 |
9007 |
2012.8 |
|
吴江市方顺航空机电设备有限公司 |
车间 |
21941 |
2012.9 |
|
吴江崧虹电子有限公司 |
车间、研发楼 |
23854 |
2012.9 |
|
苏州精实电子科技有限公司 |
车间 |
31464 |
2012.10 |
|
旺能光电（吴江）有限公司 |
厂房 |
22173 |
2012.11 |
|
瑞仪光电（苏州）有限公司 |
宿舍 |
11316 |
2012.11 |
|
苏州楚茂科技有限公司 |
厂房 |
12762 |
2012.12 |
|
华渊电机（江苏）有限公司 |
新厂 |
31462 |
2012.12 |
|
顺达电子科技（苏州）有限公司 |
厂房 |
17283 |
2012.12 |
|
苏州市世好节能机械制造有限公司 |
车间 |
15675 |
2012.12 |
|
吴江华丰电子科技有限公司 |
厂房、仓库、研发楼 |
136377 |
2013.1 |
|
瑞仪光电（苏州）有限公司 |
厂房、宿舍 |
11316 |
2013.1 |
|
吴江南玻华东工程玻璃有限公司 |
宿舍、办公楼 |
54151 |
2013.1 |
|
苏州华星阀门有限公司 |
厂房 |
11540 |
2013.1 |
|
苏州市华首电子有限公司 |
车间、配电房 |
13122 |
2013.3 |
|
江苏亨通光电股份有限公司 |
A号厂房 |
10071 |
2013.5 |
|
苏州丰川电子科技有限公司 |
研发楼、车间、宿舍 |
67671 |
2013.6 |
|
麦考林科技（中国）有限公司 |
仓库、宿舍、食堂 |
118201 |
2013.6 |
|
苏州人民汽车配件有限公司 |
车间、研发车间 |
14933 |
2013.6 |
|
苏州锦珂塑胶科技有限公司 |
厂房、宿舍 |
23322 |
2013.6 |
|
吴江南玻玻璃有限公司 |
一期厂房 |
111018 |
2013.6 |
|
吴江市展华数据机械科技有限公司 |
厂房 |
14756 |
2013.7 |
|
吴江市安普思服装有限公司 |
车间、研发楼 |
10623 |
2013.8 |
|
爱思开哈斯新材料（苏州）有限公司 |
厂房、办公楼、宿舍 |
26698 |
2013.10 |
|
江苏金狮饮料有限公司 |
厂房、宿舍 |
74735 |
2013.10 |
|
祟德碳技术（苏州）有限公司 |
厂房、综合楼 |
32857 |
2013.11 |
|
赛勒斯（苏州）医疗设备有限公司 |
车间 |
13258 |
2013.12 |
|
吴江万达印刷包装有限公司 |
厂房 |
35677 |
2013.12 |
|
艾恩司（苏州）机械设备有限公司 |
厂房、办公楼 |
10712 |
2013.12 |
三、住宅小区
（一）概况
1993年5月，吴江市经济技术开发区房产公司成立，承担老城区拆迁改造、动迁房建设、商品房开发任务，并经营二级地产。
1996～1997年，吴江经济开发区房产公司先后开发鲈乡三村、南门小区、流虹小区和双板桥小区、西塘河小区。前者为拆迁安置小区，后者为商品房小区。
1998年5月，为满足外商投资企业高层领导的需要，吴江经济开发区房产开发公司规划建造鲈乡花园别墅区，占地面积5.07万平方米，由56幢独立别墅组成，总建筑面积1.8万平方米，分两期开发。至2002年5月，开发完毕。
2003～2013年，各房地产开发商先后在吴江经济技术开发区开发龙庭锦绣花园、天和人家、东方海悦花园、美岸青城（幸福里）、新湖明珠城、吴江上海城、格林华城、阳光嘉园、吴越尚院、吴越祥庭、丽湾国际、迎春世家、迎春华府、阳光新天地、星宝花园、新港天城、瑞景国际等商品房住宅小区。其中新湖明珠城建筑面积85.78万平方米，为吴江区最大的商品房住宅小区。期间，其他竣工的住宅小区有城南花园、叶泽湖花园等农民自建小区及山湖花园、西湖花苑、新柳溪花苑等公寓房安置小区。（详见拆迁与安置）
表3—9 2013年吴江经济技术开发区主要商品房住宅小区情况表 单位：万平方米
|
小区名称 |
建设单位 |
建筑面积 |
地址 |
建设周期 |
|
龙庭锦绣花园 |
吴江市恒达房产开发有限公司 |
10.37 |
江兴西路北侧 |
2003.8～2005.3 |
|
天和人家 |
吴江伟业房产开发有限公司 |
9.20 |
鲈乡北路东侧 |
2004.6～2006.8 |
|
吴越岭秀 |
苏州亨通房地产开发有限公司 |
22.34 |
江兴西路北侧 |
2004.7～2005.8 |
|
东方海悦花园 |
苏州九龙房地产有限公司 |
21.90 |
运东大道西侧 |
2005.7～2008.5 |
|
美岸青城 |
苏州华鼎置业发展有限公司 |
23.95 |
运东大道西侧 |
2005.9～2010.12 |
|
新湖明珠城 |
苏州新湖置业有限公司 |
85.78 |
江陵西路北侧 |
2006.1～2013.12 |
|
吴江上海城 |
苏州沪江制业有限公司 |
15.55 |
江陵西路南侧 |
2006.7～2008.12 |
|
丽湾国际 |
苏州鼎基房地产开发有限公司 |
13.00 |
仲英大道西侧 |
2006.7～2008.3 |
|
阳光嘉园 |
吴江山鹰众盛房产开发有限公司 |
24.16 |
淞兴路南侧 |
2007.11～2011.12 |
|
吴越尚院 |
苏州亨通房地产开发有限公司 |
26.72 |
仲英大道东侧 |
2007.7～2009.2 |
|
阳光新天地 |
吴江市建设房产开发有限公司 |
21.44 |
花园路东侧 |
2007.9～2008.8 |
|
迎春华府 |
吴江伟业房产开发有限公司 |
23.38 |
中山北路东侧 |
2008.3～2013.4 |
|
格林华城 |
苏州华东国际商业城投资发展有限公司 |
10.68 |
淞兴路南侧 |
2009.11～2011.9 |
|
吴越祥庭 |
苏州亨通房地产开发有限公司 |
13.55 |
仲英大道东侧 |
2010.12～2012.1 |
|
迎春世家 |
吴江伟业房产开发有限公司 |
18.65 |
中山北路西侧 |
2010.5～2013.12 |
|
星宝花园 |
苏州金球地产有限公司 |
13.8 |
长安路东侧 |
2011.11～2013.12 |
|
新港天城 |
苏州新港建设集团有限公司 |
19.84 |
长板路南侧 |
2011.3～2013.4 |
|
瑞景国际 |
苏州瑞景房地产开发有限公司 |
20.38 |
联杨路南侧 |
2011.5～2012.4 |
|
卓锦花园 |
吴江中新置地置业有限公司 |
11.51 |
运东大道西侧 |
2011.6～2013.9 |
|
恒达·星湖湾 |
吴江恒达中泰房产开发有限公司 |
11.00 |
运东大道西侧 |
2011.5～2013.12 |
（二）住宅小区选介
1.新湖明珠
新湖明珠城位于仲英大道与江陵西路交界处，规划占地面积106万平方米、建筑面积165万平方米，由苏州新湖置业有限公司开发建设。该项目于2006年1月开工，至2013年底已竣工建筑面积85.78万平方米。小区容积率1.4、绿地率42％。
图3-11 新湖明珠城（2012年摄）
小区西北面由太湖湾环抱，拥有2.3千米原生态太湖水岸景观带，宽40米左右的湖岸绿化带，与苏州石湖风景区遥隔相望。区内建筑风格为合院式地中海风情小镇，营造休闲、放松的生活方式。商品房产品覆盖合院洋房、情景花园洋房、多层住宅、小高层住宅、高层住宅、单身公寓等系列。景观塑造上远借外景、近塑内景，营造多维立体空间。小区内建有风情商业街、运动休闲广场、超市、明珠小学、双语幼儿园及小区管理中心等。小区的郁金香公园占地3万平方米、种植几十万株从荷兰进口的郁金香。自2012年对外开放后，每年3～4月花展期间，每天吸引苏州及周边地区数万名游客前来观赏。
2.海悦花园
海悦花园位于江兴东路南侧、运东大道西侧，占地面积15.4万平方米，由苏州东方九龙房地产有限公司开发。2005年3月开工建设，2008年5月工程竣工，建筑面积21.9万平方米。其中商品住宅17万平方米，由联体别墅、多层公寓、小高层公寓组成，户型从70平方米到250平方米不等；各类商业用房4.9万平方米，集品牌餐饮、休闲、购物、娱乐为一体。区内设儿童游戏场、网球场、经营性会所及大型主题商场、沿街商铺等，并有地下汽车位可供停车。小区绿化率40%。
海悦花园濒临京杭大运河和同里河，双水岸双公园为其特色，在欣赏水景时还可以游玩运河公园和社区公园。社区公园植栽二十多种名贵树木，有几十处艺术主题小品，下沉式水景广场，让绿意随处相伴。小区建筑采用新古典主义建筑手法，三段式风格清楚展现，空中花园，古典檐口线角，整个建筑在光影中端庄典雅、玲珑剔透。小区采用8套领先的智能保全系统，24小时安保巡更、可视对讲系统、防盗报警系统、电子巡更系统、周界报警系统、背景广播系统、电视监控系统、一卡通系统，任何时段，都给住户安全、舒适的感觉。
3.迎春华府与迎春世家
迎春华府与迎春世家位于中山北路北端两侧，与吴中区接界，北靠青阳路，西南被樟木河环绕，由苏州伟业集团有限公司开发建造。
图3-12 迎春华府（2013年摄）
迎春华府占地面积10万平方米。2008年开工，2013年竣工，建筑面积23.38万平方米。建有多层住宅楼15栋、高层住宅楼13 栋，共有房屋1898套，房型面积55～137平方米。小区容积率2.0、建筑密度24.5%。迎春世家占地面积7.68万平方米。2010年开工，2013年竣工，建筑面积18.65万平方米。建有多层住宅楼10 栋、高层住宅楼12 栋，共有房屋1501套，房型面积 82～266平方米（复式）。小区容积率2.0、建筑密度18.7%、绿化率36%。
项目为法式风格，整个小区东北高、西南低，布局错落有致，能满足每户的景观和采光需求。沿樟木河建有成沿河景观带和清水平台，沿街的伟业·迎春邻里汇总建筑面积约1万平方米，集餐饮、娱乐、休闲、健身、购物于一体，服务小区及周边居民的日常生活。周边配套设施有花港路农贸市场、花港路商业街、花港迎春小学等。
4.瑞景国际
图3-13 瑞景国际（2012年摄）
瑞景国际位于中山南路与联杨路交叉口（新体育场东），占地面积14万平方米，由苏州瑞景房地产开发有限公司开发。2011年5月，项目开工建设，至2012年4月，工程竣工，总建筑面积20.38万平方米，由住宅、小高层、高层、别墅组成，容积率2.2，绿化率40%。
小区三面环水，多条水系横贯区内，碧波荡漾。空中花园、超大飘窗、观景阳台等多种功能性设计，给生活更多空间。社区设有篮球场、儿童乐园等运动健身场所。
5.美岸青城（幸福里）
美岸青城（幸福里）东至运东大道，南至三兴路，西至运河北路，北至江兴东路。项目规划用地面积19.25万平方米，建筑面积34.65万平方米，由苏州华鼎置业发展有限公司开发。2005年10月至2008年1月，前三期工程竣工，建筑面积16.04万平方米，容积率1.8，绿地率30％。至2013年底，第四期工程尚在建设中。
该小区用一条自然形态的环状林荫道为主干道，西侧与运河北路相接，南侧与三兴路相通，形成小区的两个主出入口。道路内侧为直接面向带状中央公园的宅院，各宅院采用叶脉状尽端式的道路布局，使住户有良好的居住环境。每个组团中心均有组团绿地，营造多彩的居住气氛，使家的感觉更为贴切。居民可以通过庭院间的绿化带或花园小路，直接到达漫步长廊与中央公园。商业休闲广场与内部中心广场形成对景广场，为健身锻炼提供理想场所。
6.阳光嘉园
阳光嘉园西临运东大道，东至横港河，南靠江陵东路，北至淞兴路。项目占地面积15.9公顷，建筑面积20.14万平方米，由吴江山鹰众盛房产开发有限公司开发。2007年11月开工，2011年12月通过竣工验收，小区容积率1.49，绿地率40.7％。
该小区沿西、南两入口设纵横两条景观主轴，把整个小区分为大小不等的6个组团，各组团均围合成大小不等的组团公共绿地